「中古屋交易應比照中古車！」　房仲出招縮短媒合過程

記者項瀚／台北報導

_{▲大多人買新屋，都會驗屋，那買中古屋呢？（示意圖／記者陳筱惠攝）}

大多人買新屋，都會驗屋，那買中古屋呢？業者表示，驗屋案件中有高達9成都是新屋，但其實中古屋更需要驗，買賣中古屋就應該像中古車交易一樣，交易前附產品相關保證，且這樣反而能促進媒合效率。
 

樂居執行長李奕農觀察：「買賣交易的驗屋案件中，大多只有跟建商買的新成屋會做，若驗出來有問題，由建商負責修繕再交屋。而中古市場，交易前若要驗屋得經過屋主同意，仲介為拼快速成交也不會說服屋主驗屋，幾乎都是房子買下來後，自行驗屋。」

李奕農指出：「以樂居執行約1.3萬戶驗屋案件中，有高達9成比例是新成屋、僅有1成為中古屋。」他說：「中古屋驗屋案件中，高達8成都有漏水的情況，常見的包括管線、窗框等等。」

全地產執行長黃楷鈞表示：「大家有新成屋驗屋意識，但中古屋更應該要驗，就像怎麼會是年輕人排隊要健檢，但老人家卻不健檢呢？」
_{▲大家有新成屋驗屋意識，但中古屋更應該要驗。（示意圖／記者陳筱惠攝）}

黃楷鈞今（3日）宣布：「全地產仲介首創中古屋安心認證制度，也就是導入第三方專業驗屋、先驗後售。」他說：「目前公司上百件的委售案件中，已有1~2成採此制度，而相關的驗屋費用由全地產支出。」

黃楷鈞指出：「買賣中古屋應該要像中古車交易一樣，在交易之前，提供產品的相關檢測認證，這不僅可讓買方更安心，其實也可以縮短議價過程。」

如果驗屋出來，需要修繕，怎麼辦？黃楷鈞說明：「有兩種結果，第一就是屋主出錢進行修繕，而若屋主不願意，第三方也會提供專業的估價報告，闡明當前屋況修繕需要多少錢，作為買方在議價時的參考。」

至於驗屋的費用行情，業者表示，新成屋大概會進行約120種項目，以室內20坪的物件來說，新屋初驗約1.2萬元，而若是中古屋，雖然檢測項目較少，但複雜度提升，會在2萬元以上。