中古屋交易導入第三方驗屋認證　學者：「先驗、後售」降低糾紛

_{好房網News記者蔡佩蓉／台北報導}
內政部統計交易糾紛資料中，「房屋漏水問題」長年位居消費糾紛榜首，過往也已有房仲品牌推出漏水保固，提供消費者更安心的交易服務。現在則有業者與驗屋公司合作，針對中古屋導入第三方驗屋認證，除了讓屋況資訊更加透明化，也希望讓待售物件更具「價值」競爭。

代銷、房仲雙軌佈局的全地產，推出「全地產安心認證」，導入驗屋品牌樂居提供的第三方驗屋，在中古屋的銷售流程中，針對屋況進行「先驗、後售、再保障」的服務。

_{中古屋常見漏水、管線等隱藏瑕疵，律師認為「事前檢驗」絕對會勝過「事後訴訟」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影}

這項認證服務可讓同一個社區、相近的坪數與屋齡的房子，過往只能從裝潢、採光、格局等肉眼可見的條件判斷房屋價值，對於天花板及管線中的屋況資訊，未必有足夠的專業工具可以確認，房屋現況往往流於屋主或仲介「自己說好」。 全地產創辦人兼執行長黃楷鈞表示，市場上確實存在素質良好、希望誠實清楚告知屋況，以避免後續交易糾紛的屋主，他認為，透過專業第三方檢測報告為房屋價值「背書」，是彰顯房屋價值、賣得好價格的最佳方式，例如「原廠認證中古車」售價和價值，就是比一般車行更好。 至於房屋認證、交屋後，在保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高有50萬元漏水保障；此外，「樓上住戶漏水至本戶」情形，也有提供外宿補貼，希望解決中古屋仲介最棘手、買賣方最有感的痛點。 法源法律事務所所長陳君瑋表示，管線問題是中古屋最常見的痛點，實務上常遇到管線破裂導致嚴重漏水，例如廚房、客廳牆壁滲水等，「事前檢驗」絕對會勝過「事後訴訟」，如果能建立「先檢驗再銷售」的新觀念，勢必可以減少市場上的交易糾紛。 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，中古屋的交易市場規模比預售屋大許多，且面臨的風險與瑕疵也相對比較多，房屋從前端的保障、後端的維護管理，到交易買賣時的流程，透過一條龍服務以及認證機制，也能提升國內的不動產的交易安全與品質。