中古屋驗屋率低於新成屋？這才是最危險的盲區

_{時代熱搜 陳振威報導}
「房價可以高，但必須有依據。」全地產創辦人黃楷鈞在記者會上這句話，講的是最基本的道理，卻也是市場最常忽略的道理。中古屋漏水比例更高，驗屋比例卻更低很多人以為只有新成屋需要驗屋，中古屋反正已經有人住過了，應該沒什麼大問題。但現實正好相反。樂居

_{「房價可以高，但必須有依據。」全地產創辦人黃楷鈞在記者會上這句話，講的是最基本的道理，卻也是市場最常忽略的道理。}

中古屋漏水比例更高，驗屋比例卻更低

很多人以為只有新成屋需要驗屋，中古屋反正已經有人住過了，應該沒什麼大問題。但現實正好相反。

樂居科技創辦人李奕農公布的數據讓人意外：樂居驗屋統計顯示，新成屋約有10%出現漏水問題；樂居內部觀察中古屋漏水比例更高，業者估計可接近80%，但仍以自家統計為主，並非官方數據。問題在於，驗屋案件的分佈卻是倒過來的——多數驗屋案為新成屋或預售交屋，中古屋比例明顯偏低，約僅佔整體的一小部分。

這個數字背後的邏輯很簡單：大家不是不知道中古屋可能有問題，而是怕驗出來會砍價、會破局。賣方不想驗，買方也不敢堅持，於是就這樣含糊過去了。

內政部統計顯示，近年房地產消費糾紛中，「房屋漏水問題」長期是最常見的糾紛原因之一，多次位居第一。近年統計顯示，台北市住宅均價約落在每坪80～90萬元區間，部分報告估計約在83.9萬元左右。買一間中古屋，外表再怎麼裝潢得漂亮，等你真正入住才發現管線老化、壁癌發霉，甚至碰上樓上漏水卻死不認帳的鄰居。到那時候，你要告也告不成，要修也修不完。

業界創新：先驗、後售、再保障

2026年9月3日，全地產與樂居科技聯手推出中古屋「安心認證」機制，試圖打破這個產業慣性。他們確立了「先驗、後售、再保障」三大機制，將第三方專業驗屋導入專任委託銷售流程，涵蓋7大類別、99個檢測項目，從漏水、給排水系統、電路到熱顯像，全面體檢。

最值得注意的是以下三點：

• 檢測費用由全地產吸收：屋主專任委託就免費驗，不用自己掏錢。
• 最高50萬元漏水保障：目前多數房仲品牌的漏水保障上限多在數十萬元，全地產此次計畫將上限拉高到50萬元，屬市場較高水準。
• 樓上漏水也賠、還補貼外宿：全地產表示，本次保障範圍納入「樓上住戶漏水至本戶」及修繕期間的外宿補貼，這在現有市場商品中相當少見。

建築安全履歷協會理事長戴雲發的評論很直接：「這是產業創新,走出另一個高度。消費者會知道這是對的事，會形成一股風潮。」

網友怎麼看？有人叫好，有人質疑

以下為網友討論與市場觀察，非官方統計：

PTT與Dcard上的討論兩極。支持派認為這終於解決中古屋交易最大的痛點，尤其「樓上漏水」跟「外宿補貼」對買方來說確實是一大保障。但質疑派也不少：有人覺得這些成本最後還是會轉嫁到仲介費或房價上；也有人認為驗屋的必要性見仁見智，覺得表面功夫居多。

更現實的問題是，在賣方市場的環境下，屋主根本不願意接受驗屋。誰想讓瑕疵攤在陽光下被砍價？這套機制恐怕只適用於急售的屋主，或者對自家屋況極有信心的少數案例。

結論：透明交易才是長期價值的基礎

黃楷鈞說得對：「我們不是要證明一間房子完全沒有問題，而是希望讓市場知道——這間房子的價值，究竟在哪裡。」

當房價已經貴到讓人喘不過氣，買方至少有權知道自己花的每一塊錢，買到的是什麼。中古屋不該是一場賭注，而應該是一場透明的交易。至於全地產這步棋能不能撼動產業慣性？市場會給出答案，但方向是對的。