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TVBS 新聞 一位房仲在網路上分享，自己單月最高拿到80萬佣金、全年收入420萬，但面對業績壓力，房貸還有各種開銷，他仍然覺得很焦慮，還說自己碰到的客戶，被動收入都有1、200萬，自己的420萬年薪卻是拚命換來的。貼文發出後，有網友說，這要讓領最低薪資還要租房的人怎麼活。

TVBS 新聞 房市真的冷了嗎？恐怕沒那麼簡單。最新房市民調顯示，18到40歲的青壯族群中，超過一半坦言「已經或可能在一年內買房」，購屋需求其實被壓在水面下。但真正讓民眾踩煞車的，不是沒想買，而是貸款成數受限、自備款壓力變大，不少人卡在銀行審核、貸款流程一拖就是好幾個月。房仲業者提醒，這股被壓抑的買氣，一旦遇到利率或政策鬆動，恐怕不是慢慢回溫，而是短時間內集中爆發。

TVBS新聞 預售市場風向轉變，工期普遍拉長。過去兩到四年可交屋的建案，如今動輒五年以上，部分甚至超過十年。缺工、缺料成為常態，建商為降低風險選擇延後完工。專家提醒，購屋族簽約前務必檢視合約條款與建商品牌。

三立新聞網 生活中心／綜合報導 近日信義計畫區知名豪宅「陶朱隱園」以每坪 393 萬成交掀熱議，不但刷新房價高度，也再次把台北置產聚光燈拉回信義計畫區。房市專家指出，這筆紀錄並非單一事件，而是信義計畫區強勁的建設動能所帶動的結果；值得注意的是，作為信義計畫區的交通樞紐－捷運藍線市府站，周邊近千億都更案齊聚，其中指標案－信義兒福集結順天、遠雄、冠德…5大建設目前已完成招商，投資金額逾180億，加上富邦、國美、大陸、璞園、大隱、中租等知名品牌建商進駐，不少專家值指該區將成為＂信義計畫區的2.0＂。 「吉祥．如藝」景觀保留戶每坪14?萬，超前佈署高CP值。 信義計畫區建設外溢效應，市府站生活圈迎來最大紅利 信義計畫區向來是台北房市的最高象徵，其資產價值從不是單靠高房價堆疊，而是來自國際級機能不斷增量！近年來建設版圖持續擴張，包括A7台北天空塔、D3四季酒店、富邦A25、富邦 D1、南山 A21與 A26。隨著其開發能量的外溢，市府站生活圈將成為最具承接力的板塊。伴隨其周邊都更開發陸續推展、完成，使整個區域進入加速度重塑階段，帶來實質性的街廓改造與房價推升動能。 值得一提的是，市府站生活圈不僅與信義計畫區為鄰，左側相接的南松山都市計畫，開發量體上看2600億元，是目前台北市中心最大規模的開發計畫，規模直接比肩西區雙子星與北士科。這項計畫串聯忠孝東路、南京東路、光復北路與基隆路一段區域，包含京華城改建、台泥智慧園區、大巨蛋、松菸文創園區，以及將於 2027 全面開館的亞洲最大鐵道文創園區，規劃拓寬人行道路廊構築市中心罕見的文化、商辦、藝文與休憩的複合城市帶。都市發展專家分析，南松山將補足信義計畫區少有的「文化休閒含量」，一旦完整成型，將打造出比現今信義更大的國際級生活與經濟板塊，以市府站為中心的生活圈，將是最直接受惠的第一排。 「吉祥．如藝」每坪「價差紅利」住近市府站成最強吸引力 「吉祥．如藝」代銷公司全地產黃楷鈞執行長表示：誠如房市歷來的發展軌跡：重大建設與都更不會等消費者準備好才開始，一旦建設完工落地，房價只會再往上！目前信義計畫區與周邊鄰近的房市區塊房價比較，信義計畫區2-3房的新推案普遍站上180~200萬/坪，松山區八德路、南京東路上2-3房預售案每坪開價也來到170萬，「吉祥．如藝」距離捷運市府站步行約7-10分鐘，目前景觀保留戶也才每坪140多萬，可以說是市府站周邊少見的「甜蜜價」，現成價差相當於就是＂獲利入場＂！ 不只單價優勢，「吉祥．如藝」更是區域內少數具備千坪基地、SRC鋼骨、住友制震、近20項飯店式公設，與共享客房創新設計等規劃的產品；目前景觀保留戶35-39坪3+1房釋出，讓民眾有機會以＂回頭價＂入主市府站的大錢景！ 新潤+達永【吉祥•如藝】 步行7分鐘捷運市府站 （步行時間依據平均步行速度計算） SRC制震3+1房 35-39坪 保留戶釋出 基地位置：台北市永吉路19號 接待會所：台北市中山區復興南路一段36-6號 VIP專線：02-7701-3788 經紀人證號: (112)北市經證字第00149號

記者 劉馥慈 張庭翔│台灣要聞20250825│三立iNEWS

591編輯部報導 【馬加玲/採訪報導】房市買氣冷，建商出大招？近期市場傳出有部分新案吹起降價風，業者喊出讓利口號，相較傳統送家電、送裝潢等促銷方式，現在更祭出降價手段催買氣，但對於觀望心態仍重的民眾來說，想的還是「等久點價格會更甜」嗎？專家表示，房價和股票一樣、何時是最低點沒人知道，主要仍得看自身需求，且要有等待並非就會有期望結果的認知。 ｜降價=先開高再打折 甜甜價可等但不一定有 自去年919央行推行第7波信用管制與銀行限貸，房市買氣持續低迷，不僅案場來客銳減，新案也多有延推情形，不過近期傳出有業者喊出降價，幅度約在市場價打7至8折讓利，就為吸引潛在買盤進場。對此全地產執行長RENBA表示，降價議題常常來自於部分建商為求利潤最大化，開價會高於區域行情，甚至開出區域最高價，當發現賣不動了再來降價，測試市場價格最高的接受度，業界過往也常有類似情形。 對於近期降價新案，RENBA說明，大多也都屬於這種訂高價試水溫的類型，並非原先開價平實再降價，因此當市況冷清、自然得動態調整。而降價消息一出，我們要先判斷是否是開高價個案回歸平凡，RENBA表示，目前觀察未感受到同業持續跟進趨勢，現階段供給量大、賣壓相對較大的區域，以及已推案但賣出戶數不多的案件上，較可能出現這類型的讓利策略。 針對民眾最關心的買房時機，是否可能出現更甜的價格？RENBA表示，買房終究得回歸自身需求，若有立即性的需求、可以現在買，不急的話也能繼續等，不過RENBA也強調，房價就和股票一樣，何時在最低點沒人知道，無論是認為現在是相對低點要進場、抑或想等待看看會否有甜甜價，都端看個人如何評估當前市場與自身需求的平衡，最重要的仍是買房前得對區域行情、地段特色等關鍵資訊有足夠了解。 ｜中古屋買賣認知落差大 買氣續冷、讓價壓力增 在中古屋市場方面，中信房屋研展室副理莊思敏表示，現階段沒有資金壓力的屋主大多仍堅持價格，或是轉為出租等待市場回溫；投資客或有其他資產配置需求的屋主，則較願意釋出更有彈性的議價空間，以期縮短銷售周期。在買氣上，由於買方對房價普遍抱持著下修預期、觀望情緒濃厚，因此即使近期詢問度、帶看量較近月略有回升，但因買賣雙方對價格認知仍有一定落差，也讓整體交易量較難出現明顯成長。 至於中古屋是否也可能降價，莊思敏表示，許多中古屋屋主持有時間較長，加上近年房價漲幅可觀，因此市面上多數中古物件仍保有一定的獲利空間。從實務上來看，觀察到現階段即使屋主願意下修價格預期、調整開價，但底價仍多以實價登錄為依據，賠售或低於行情的案例仍屬少數；但若買氣持續萎縮超過半年，市場信心進一步下滑，部分屋主恐將面臨更大的讓價壓力。 ｜受大環境變因牽制 剛需有撐、短期難下跌 至於下半年房市走向，RENBA表示，由於國際政經情形尚未明朗，包括川普關稅政策也非易預測的理性因素，但觀察上半年成交量表現，下半年或與2017、2018年狀態相似，即呈現量縮、價格多空交戰格局；而房價因取得成本關係，現階段推案可能是前幾年取得的，若成本價高其實也難有大幅讓價。此外，距離去年919央行第7波房市管制也將屆滿一年，推測央行短期不會有動作，因房市已明顯達到降溫目的。 莊思敏指出，主要目前房市仍受到多重不確定因素影響，包括川普關稅戰的談判進展、銀行房貸資金水位、地緣政治風險以及國際政經局勢等，都可能對市場信心造成干擾、進一步抑制房市表現。依照現階段來看，若短期內未有實質利多訊號釋出，市場買氣恐將持續處於低檔；至於房價方面，預期下半年仍將呈現盤整格局，惟在剛性需求支撐下，短期內應不致出現大幅下跌。 Tips: 房價何時走到最低點沒人知道，消費者若不斷追求最低點，在實務上不只難度高、也充滿未知，無論是否選擇搭上這波房市降價潮進場，最重要的仍是買房前得掌握區域行情、地段特色等核心資訊，畢竟賠錢生意沒人做；建議聚焦賣壓較大的蛋白、蛋殼區，或可能出現有彈性的議價空間，消費者可多看、多比較。

ETtoday房產雲記者項瀚／台北報導 央行919打炒房，豪宅限貸降至3成，北市7千萬元以上豪宅交易年減逾5成，但預售豪宅僅下降5~15%，且蛋白區豪宅甚至沒降。最新一集《地產詹哥老實說》邀請全地產店長Josh，分析豪客們都在想些什麼？現在的資產配置、買房策略又是什麼？ Josh表示：「去年919後現金不足的買方被淘汰，但還是有不少手骨粗的現金族客戶，尤其在當前兩岸地緣政治比較緊張、川普高關稅的政策下，加上海外房地產基期高，資金回流現象明確，而房地產還是相對抗通膨、穩定的資金停泊處，北市豪宅並沒有出現逃命潮，只是比較觀望而已。」 為何北市蛋黃區豪宅交易量，衰退程度遠高於蛋白區？Josh說明：「首先，北市蛋黃區如大安、信義區屋主不缺錢，在市場氛圍比較差的環境下，更加惜售，價格方面僅議價意願提升，對比去年高點來看，頂多修正5%有機會談談看。」 另外，Josh表示：「北市蛋黃區素地稀少，可選擇的物件不多，相對蛋白區如大同、士林、文山等區，有品牌建商進駐，房子質感不輸蛋黃區，且具重大建設議題，房價基期有相對低，被認為還有較大的成長空間，而預售交易量影響程度小，主要就是來自付款彈性。」 不過，Josh強調：「對於層峰客戶來說，有一間蛋黃區豪宅自住是基本款，畢竟機能性最齊全，環境素質也最好，而蛋白區則是傾向於第二、三間，向外置產為主要目的。」 Josh觀察：「現在北市的高資產族，進到店頭來，都很單刀直入，就是要撿便宜，鎖定有增值潛力或是能創造穩定租金收益的標的。」 最後，Josh提到：「北市豪宅客購屋，從北市蛋黃區到蛋白區，也會繼續外溢到新北市，像是近來板橋、三重都出現新高價交易，未來新北產業園區站一帶也是相當看好的區域。」

王莫昀／台北報導 「我來自一個單親家庭，小時候轉學轉了六次，曾經過著要躲藏的日子，連親戚都不敢讓我們借戶口。」以科技、次世代房產共營模式營運的全地產創辦人兼執行長黃楷鈞，童年在動盪與壓力中成長，憑著執著、行動力，一步步走到今日，全地產年度推案金額達50億元，明年更瞄準百億門檻。 黃楷鈞回憶，小學五年級時因母親再婚，但再婚對象卻以他作威脅母親籌碼，一家人躲躲藏藏。為了讓我念好學校，媽媽曾經拿著我的成績單去學校求老師，甚至下跪，親友怕惹禍上身，沒有人願意借我們戶口，差一點，因設籍問題，影響就學。雖然處境艱難，黃楷鈞成績從未落後，雄中畢業後考上台大，始終是第一志願的佼佼者。 在資源匱乏的環境中，他自學電腦與英文，靠的是「我比別人更執著」的信念。「我們家買不起電腦，我到高中才第一次擁有電腦，英文補習課也上不起，全部自修。」他說，因為知道未來的趨勢，他必須比別人更努力，所以公司內部的許多數位系統都是他自己設計、開發。 為了改善生活，從立委助理轉進房仲業，黃楷鈞笑說自己是「追垃圾車起家」的業務員，「因為那時候住戶都在那個時間倒垃圾，我就在廚餘桶旁發傳單，有時候還會被噴到。」雖然辛苦，但他樂在其中，因為這是他與客戶建立關係的開始。這樣的創新與堅持，也讓他在房仲、代銷、建設等房地產業累積深厚資歷。 後來黃楷鈞決定創業，創立「全地產」。命名理念很簡單，「因為我們什麼都賣，從預售屋到新成屋、再到中古屋，涵蓋全面。」目前全地產擁有仲介與代銷雙線營運，並大量運用數位行銷與社群聲量，打破傳統框架。 黃楷鈞表示，全地產今年推案總金額預估達50億元，明年則以百億元為目標，目前布局重點仍在雙北市。「像信義安和就有一個30億案量的預售案正在進行，還有一個上櫃建商的案子也在洽談中，都是今年會推的重點案源。」 黃楷鈞對行銷極具熱情，曾是PTT八卦版與房地產版版主，他說：「我從大學就沉浸在網路世界，這也是我們公司在數位行銷上更有優勢的原因。」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 新世代以精準數位行銷，投入不動產當中，在央行第七波打炒房、川普對等關稅的混亂局勢中，試圖持續升級服務，拓展市場。2023年成立的全地產，代銷首發案為「吉祥．如藝」，半年內締造130億元的案量，未來則將以每年百億以上接案量為目標。 全地產執行長黃楷鈞，也是品牌創辦人，為七年級生，台大政治系畢業，曾在富邦建設、達永建設受到重用，目前全地產擴大招兵買馬，朝代銷、仲介雙軌佈局，策略聯盟的好夥伴達永建設也全力支持。 全地產品牌旗艦館8日正式開幕，地點選在微風百貨正對面，租下1、2樓空間，斥資1千多萬元打造賞屋空間，持續提升代銷售屋的軟硬體情緒價值，包括精品咖啡交誼空間、高規甜點冰淇淋款待賞屋客戶、沉浸式虛擬實境賞屋體驗、互動式建築模型展示等。 黃楷鈞表示，現在國際局勢較為混亂，買方觀望氣氛濃厚，但相對去年房市太熱，今年1～3月的買氣只是回到疫情前，建案市場的競爭，目前要比的是真功夫， 接下來全地產即將有新莊成屋案將銷售，今年接案目標50億元，未來希望每年有百億以上案量。