活動新訊

記者 王皓宇 / 攝影 陳宥翔 / 責任編輯 新聞中心 報導 台股頻創新高，但熱錢並未湧入房市！北台灣4月新建案推案量僅388.3億元，年減逾五成，看屋人潮雖回流卻「只看不買」，部分重劃區建商已啟動價格修正，降幅最高達一成。 房市連亮12個黃藍燈。(圖／TVBS) 台股近期頻頻挑戰歷史新高，原本市場預期獲利了結的熱錢將湧入房市，然而最新數據顯示，北台灣4月新建案推案量僅388.3億元，較去年同期大幅衰退超過五成。第一線觀察發現，看屋人潮雖有回流，卻呈現「只看不買」的現象，買賣雙方形成強烈拉鋸，部分供給量大的重劃區已有建商啟動價格修正，降幅最高達一成。 黃藍燈連亮12個月　北台灣推案量腰斬逾五成 房仲黃子庭表示，近兩週平均帶看組數約有8組左右，股市熱錢效應與抗通膨預期，確實將不少潛在買方重新帶回看屋市場，加上4月初央行對第二戶限制有所鬆綁，市場氣氛略有回溫。然而，第一線的帶看熱度並未成功轉換為實質交易量與推案量。根據住展雜誌發布的數據，北台灣4月新建案呈現大幅收斂，年減高達55.4%、月減62.1%，代表房市溫度的「住展風向球」更亮出從去年5月至今的第12個衰退黃藍燈。 房市連亮12個黃藍燈。(圖／TVBS) 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，在預售屋市場現階段並未看到央行寬鬆政策所帶動的買盤，更值得注意的是，目前股市整體狀況相當好，部分資金寧願留在股市尋求獲利空間。陳炳辰進一步說明，現階段許多新案單週交易組數僅在1組左右，只有少數亮點個案單週帶看組數能達到十幾組或雙位數。 全地產創辦人黃楷鈞分析，單週成交較少的情況需視區域而定，雙北因供給量本身不大，衰退狀況相對較少，但中南部因大片空地與重劃區，市場受到的影響較大，買盤明顯不足。 買賣雙方持續拉鋸　購屋族期待房價再下修 隨著政策紅利退場、大選變數增加，這場由北台灣吹起的房市冷風，正考驗建商與購屋族的耐力。陳炳辰認為，下半年將有選舉因素干擾，政府單位不希望在房市上觸碰高房價的敏感神經，因此政策上不太可能有太多放寬，整年房市可能持續處於冷氣團當中。 目前北台灣待售建案數高達1589案，部分像是桃園的A7、大竹等重劃區，已有建商啟動「價格自主修正」，試圖用更親民的單價突破僵局。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，桃園重劃區待售案量增加，加上開發商微幅下調價格，反映出央行選擇性信用管制與房貸緊縮壓力下，市場已從過去普遍盲目補漲，轉為量縮分化格局，部分供給量較大且投資買盤撤出的蛋白區，已引發8%至10%不等的價格修正。 當價格出現鬆動訊號，第一線推案策略也產生質變。黃楷鈞透露，去年市場狀況不佳，許多建商延後推案，啟動自我保護機制，避免在此時大量推案導致滯銷。劉佩真評估，未來恐怕將延續股強房弱、量縮價緩跌的格局，買方則預期房價有下跌空間，持續保持觀望態勢。

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預售屋哪些可以客變哪些不可變? [不可客變篇!]

2026-06-05 12:51聯合新聞網 車維晏 2025年房市逐步回歸基本面，在信用管制、房貸審核趨嚴及買方觀望情緒升溫下，建案銷售更仰賴精準行銷與市場洞察能力。 由全地產接手銷售的新莊成屋案「本格明水」，歷經10個月銷售宣告完銷。期間累計成交16戶，超過市場火熱的2024年全年成交戶數，成交均價更較2024年提升四萬，至每坪68.1萬元，在市場降溫環境下仍創造亮眼銷售成果。 全地產 執行長 黃楷鈞 全地產表示，本案屬市場俗稱的「尾盤案」，接手後透過數據分析、客群分眾及數位行銷策略，公司自主建置AI廣告分析資料庫，透過長期累積的市場數據、客戶輪廓及廣告成效資料，精準掌握不同產品與客群的需求特性，成功提升來客品質與成交效率。 全地產執行長黃楷鈞表示，市場熱絡時產品本身就能吸引買方，但當市場轉趨保守，代銷團隊對市場與客戶需求的理解能力便成為關鍵。透過數據分析與精準行銷，許多尾盤個案仍有機會創造新的銷售動能。 值得一提的是，全地產首個代銷案「吉祥如藝」曾連續三個月榮登台北市住宅市場銷售冠軍，累計銷售金額突破百億元；此次「本格明水」順利完銷，則再次驗證全地產面對不同產品類型與市場環境時的操盤能力。 本格明水 全地產分析，隨著房市回歸理性，代銷產業競爭將逐漸從大量曝光轉向數據分析、客戶經營與精準行銷。如何運用科技工具，結合AI，與市場洞察協助業主提升資產價值，將成為未來代銷服務的重要競爭力。 【全地產股份有限公司】 地址｜台北市中山區復興南路一段36-6號 電話｜02-7709-2069

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充電樁 你家社區開放裝電動車充電樁了嗎？ 沒做這件事，以後很可能會後悔！