超殺低首付預售屋 搶灘台北蛋黃區 房市震撼彈!百億指標案「吉祥.如藝」,49萬元起入手小宅吸客

2024/04/25

拚去化、搶客源,房市低自備款風潮愈演愈烈,達永建設及新潤機構合作的北市信義區百億元指標案「吉祥.如藝」祭出超殺「低首付」專案,入手門檻壓低到49萬元,不僅為台北市蛋黃區預售案首見,更為房市投下震撼彈。

過去「低首付」付款專案多半出現在蛋白區或房市買氣欠佳時,隨著預售屋單價衝高、購屋門檻提升,這股旋風已向全台擴散,甚至首度殺進台北市蛋黃區。

「吉祥.如藝」9日宣布祭出最低49萬元買2+1房、99萬元起買3房的超殺付款專案,震撼房市。

「吉祥.如藝」為都更案,位於台北市基隆路一段、永吉路交叉口,基地面積達1,061坪,規畫為地上23層樓、地下7層的SRC住宅大樓,包括住宅469戶,店面15戶,總計484戶,每戶18到41坪,房型自1+1房起至3+1房,每坪開價自135萬到150萬元,依樓層高度及座向而異,每戶總價約2,200萬~6,500萬元;。

「吉祥.如藝」全案總銷140億元,其中都更實施者達永建設分回約70多億元,合作開發的新潤建設分回約42億元,為台北市329檔期百億級的指標大案。

黃文辰表示,「吉祥.如藝」是台北市蛋黃區門檻最低的預售案,相當於總價2%、約49萬元簽約金,即可入手,由於工程期達5年,付款相對輕鬆,這是給努力的上班族一次買房子的機會。

七年級的達永建設董座莊政儒表示,他從小就在台北市長大,身邊同學朋友們現在成家立業也面臨高房價壓力和需求,但是台北市最大阻礙就是高房價,加上土地、營建成本都在攀升,房價降不下來,身為建商能做的,就是降低年輕人購屋門檻。

莊政儒表示,台北市房價動輒2,500萬元、甚至3、4千萬元,以自備款1成來說,買方第一桶金就要拿出2、300萬元,所以此案把第一個簽約金門檻,壓低到49萬元起,後面再慢慢攢、慢慢償還銀行貸款,還是買得起蛋黃區。

負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示,「吉祥.如藝」預計工程期約5年,頭期款分為57個月付款,49萬元即可簽約買2+1房,簽約後工程款月付約4.9萬元,共57個月;3房產品99萬元起可簽約,月付7.4萬元。考量到附近套房月租金約4萬元,讓買方可以把租金當作買房資金,協助年輕世代也可以在台北市中心買房。