中古屋漏水率80%，你還敢不驗就買？全地產這三招是玩真的還是玩文字

_{時代熱搜 陳振威報導}

數字會說話，但多數人選擇不聽

「房價可以高，但必須有依據。」全地產創辦人黃楷鈞在記者會上說出這句話時，台下不少業界人士都點頭認同。但真正讓人背脊發涼的，是樂居科技創辦人李奕農隨後公布的數字：根據樂居科技內部統計，新成屋漏水比例約10%,中古屋則接近80%,但樂居受託驗屋案件中,多數仍集中在新成屋,真正主動為中古屋驗屋的比例明顯偏低。

這個詭異的數字背後，藏著台灣房市長年不願說破的潛規則。屋主怕驗出問題被砍價，仲介怕交易破局，買方則抱著「應該還好吧」的僥倖心態。結果就是在台北市住宅單價動輒每坪80萬以上的市場行情下，多數人拿到的卻是一場賭局——賭樓上不會漏水、賭管線還堪用、賭壁癌只是表面問題。

問題是，你願意用幾千萬身家去賭這個「應該還好」嗎？

全地產這次動作，確實有些不一樣

全地產這次聯手樂居科技推出的「安心認證」，動作確實比市場常見做法更直接。他們率先在中古屋專任委託流程中，導入7大類、99項專業檢測(涵蓋漏水、管線、電路、熱顯像等),並祭出三項在目前中古屋仲介市場中十分罕見的保障：

1. 驗屋費用全地產埋單
屋主不用掏錢，成本由仲介吸收。這招在財務考量上相當大膽，但也等於向市場表態：我們不怕驗出問題。

2. 漏水保固額度拉高到50萬元
一般市面上多數漏水保固上限約落在30萬元上下，全地產此方案將上限提高到50萬元，並將「樓上住戶漏水至本戶」納入保障範圍。懂的人都知道，樓上鄰居不配合修繕才是中古屋買家的最大噩夢，這條款形同正面對決這個長年困擾。

3. 修繕期間提供外宿補貼
全地產與樂居推出的安心認證方案，強調在國內仲介市場中首度將「漏水修繕期間外宿補貼」納入保障。別小看這筆錢，對於得搬家躲施工的買方來說，這是實質減輕生活干擾的誠意。

建築安全履歷協會理事長戴雲發在現場直言：「這是產業創新，走出另一個高度。消費者會知道這是對的事，會形成一股風潮。」

叫好聲之外，也有人冷眼旁觀

PTT與Dcard上的討論非常熱烈，但風向明顯兩極。支持方認為，中古屋比新成屋更需要驗，尤其是壁癌與管線老化問題，事前揭露能大幅減少交屋後的糾紛。有網友直言：「樓上漏水納入保障，這才是真正懂消費者痛點。」

但反對聲浪也不小。有人質疑在賣方市場下，屋主根本不願意接受驗屋，「瑕疵揭露會被砍價，寧可賣給不要求驗屋的買家」。更有網友提出現實考量：「驗屋費用全地產吸收？最後還不是轉嫁到仲介費或房價上，羊毛出在羊身上而已。」

甚至有部分PTT鄉民認為驗屋公司就是「智商稅」，自己驗就可以，不需要多花這筆錢。(上述為網友個人觀點，並非專業評估結論)

這套機制能不能落地？屋主態度是關鍵

全地產的「安心認證」確實是產業創新，但能否真正扭轉市場生態，還得看屋主是否願意接受這套機制。畢竟在資訊不對稱的遊戲規則下，賣方一直握有主導權。驗屋報告攤在陽光下，確實可能影響議價空間，這是現實。

但換個角度想，當房價已經貴到讓人心驚，消費者對於「透明化」的需求只會越來越高。內政部統計顯示，房屋漏水在近年房地產消費糾紛原因中屢屢名列前幾名，是最常見的爭議之一。以2026年第1季為例，全台617件房產糾紛中，就有40件與漏水有關。

黃楷鈞說：「我們不是要證明一間房子完全沒有問題，而是希望讓市場知道：這間房子的價值，究竟在哪裡。」

這句話說得漂亮，但市場最終會不會買單，還得看執行細節與屋主接受度。至少，這個方向是對的——當你花幾千萬買一間房子，你有權利知道自己買到的是什麼。不是賭運氣，而是看清楚風險，再決定這個價格值不值得。